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地产企业ABS有哪些细分

2020-4-17 blogabs 企业ABS

地产ABS有哪些细分?

由于地产ABS和ABN在基础资产和发行结构相似,且ABS目前发行占主导,因此本章将主要以ABS产品为例,剖析地产资产证券化的特点。

目前房企发行ABS主要包括如下5类:购房尾款ABS,供应链ABS,物业费ABS,CMBS以及类REITs。

按照基础资产的特点,可以大致分为三个类型:

1、购房尾款ABS属于债权类资产,盘活应收账款,在不出表的情况下,类似于以应收账款做抵押融资;

2、物业费ABS,CMBS以及类REITs属于收益权资产,将未来经营收入现金流作为本息偿付来源,其中物业费ABS主要以房企信用做增信,CMBS和类REITs则主要以商业物业作抵押;

3、供应链ABS不涉及资产和未来收益权的盘活,本质上是房企为偿付中小供应商应收账款发行的类信用债。


标签: ABS模式 企业ABS

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